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購入資金について
uestion
自己資金が少ないのですが、購入可能ですか?
nswer
購入価格100%のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。ただし、最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80%〜90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、お気軽に担当者までご相談ください。
uestion
購入するときの諸費用はどのくらいかかりますか?
nswer
売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の7%〜10%を目安に、予め準備が必要です。他にも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。
uestion
手付金の金額はどう決められるのですか?
nswer
通常は手付金は売買価格の10%を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に売主様より手付金の倍返しで無条件で無条件に契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、小額な手付金での契約は考え物です。
住宅ローン審査について
uestion
最近転職をしましたが、住宅ローンの審査は通りますか?
nswer
金融機関によって審査の基準は異なります。勤続2年以上が借りられる目安となりますが、それより短い場合でも借りられる場合もありますので、営業担当者にご相談ください。金融機関に事前相談を行うことができます
uestion
車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか。
nswer
車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払い額に対して審査します。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。希に車のローンの全額返済を条件に審査がおりる場合もございます。
土地から購入する
uestion
土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません
nswer
土地のみで探すより、一戸建ても探した方が、情報量が多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものもあります。解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。
共有名義での購入について
uestion
夫婦共有名義で購入したいのですが?
nswer
ご夫婦それぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので、注意が必要です。
なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した金額の割合に応じます。
リフォームや設備等の費用について
uestion
中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?
nswer
中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。

uestion
中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか?
nswer
新築分譲時についていたものを除き、売主様が取り外します。ただし、売主様が好意で置いていかれる場合もあります。設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「設備表」という書面で、その内容を契約前に確認することになっています。
内見について
uestion
中古住宅では、入居中の場合が多いのですか?
nswer
既にお引越しをされて、空家(空室)になっているケースもありますが、所有者の方が居住中の売り物件が大半です。見学の際には遠慮せず、しっかりと物件の確認をしましょう。居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを聞くことができる点もメリットです。
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